När nya bolåneregler träder i kraft den 1 april kan det få tydliga konsekvenser på bostadsmarknaden. Enligt en färsk undersökning från Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel pekas mindre bostadsrätter ut som de största vinnarna.
Över hälften av mäklarna, 56,7 procent, bedömer att just mindre bostadsrätter kommer gynnas mest av förändringarna. Villor följer därefter med 40,8 procent, medan större bostadsrätter och fritidshus endast lyfts fram av ett fåtal.
– Resultatet speglar en marknad där många fortfarande jämför med toppnivån under 2021. Mindre bostadsrätter har haft en sval utveckling, där både köpare och säljare haft svårt att mötas. De nya reglerna kan lösa upp den knuten, säger Olof Widaeus, vd för Svensk Fastighetsförmedling i Västra Mälardalen.
Kan sätta fart på flyttkedjan
Eftersom mindre bostadsrätter ofta utgör första steget in på bostadsmarknaden väntas förändringarna få bredare effekter. När fler förstagångsköpare får möjlighet att köpa, kan det sätta igång en kedja av bostadsaffärer.
– När fler kommer in på marknaden ökar rörligheten. Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, vilket frigör fler bostäder längre upp i kedjan, säger Widaeus.
Sänkta trösklar in på marknaden
De nya reglerna innebär bland annat att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent och att det skärpta amorteringskravet tas bort. Det minskar kraven på kontantinsats och kan i vissa fall även sänka månadskostnaderna.
Effekterna väntas bli störst där inträdesbarriärerna i dag är som högst – ofta i attraktiva områden med mindre bostäder.
– Historiskt ser vi att sådana förändringar först slår igenom där det är svårast att ta sig in, säger Widaeus.
Även villamarknaden kan påverkas
Samtidigt finns en tydlig optimism kring villamarknaden. Drygt fyra av tio mäklare tror att även villor kan gynnas mest av de nya reglerna.
Men förändringarna har också en baksida. Samtidigt som bolånetaket höjs, skärps reglerna för tilläggslån på befintliga bostäder. Det kan göra det svårare att finansiera renoveringar via bolån.
– Det kan leda till att bostäder i gott skick premieras, medan renoveringsobjekt riskerar att bli mindre attraktiva, säger Widaeus.
Sammanfattningsvis väntas de nya bolånereglerna sänka trösklarna in på bostadsmarknaden – och i första hand ge ett lyft åt mindre bostadsrätter.
(Källa: pressmeddelande Svensk Fastighetsförmedling)
